Wohnhaus Magdeburg
13 moderne Wohneinheiten in nachhaltiger Ziegelmodul-Bauweise nach KfW 40 / QNG-Standard.
Halberstädter Chaussee 2H · 39116 Magdeburg-Ottersleben
Modernes Wohnhaus in Modulbauweise
Bau eines Wohnhauses zur Nachverdichtung in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von 32 Modulen entstehen 13 Wohneinheiten – von der 1-Raum-Wohnung (ca. 26 m²) bis zur 4-Raum-Dachgeschoss-Wohnung (130 m²) mit großzügiger Terrasse.
Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert attraktive Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Betriebskosten.
- Investor & Vermieter
- Esposito Heße GbR
- Halberstädter Ch 2H, Magdeburg
- Bauzeit
- Dez 2026 — Jun 2027
- Schlüsselfertig
Ziegelmodul-Bauweise
32 vorgefertigte massive Ziegelmodule ergeben 13 Wohneinheiten – höchste Qualität, kurze Bauzeit.
KfW 40 / QNG
Höchste Energie- und Förderstandards mit attraktiven KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten.
13 Wohneinheiten
1-Raum (ca. 26 m²), 2-Raum (49–69 m²), 3-Raum (105 m²) und eine 4-Raum-Dachgeschoss-Wohnung (130 m²).
Hochwertige Ausstattung
Alle Einheiten mit Schreiner-Küche, modernem Bad, Beleuchtung innen und außen inklusive.
Terrasse oder Balkon
Alle Wohnungen im EG und 1. OG mit Terrasse oder Balkon, DG-Einheiten mit großzügiger Dachterrasse.
Niedrige Betriebskosten
Massiver Ziegelbau mit niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Das Projekt in Zahlen
Transparente Darstellung aller wichtigen Projektdaten.
Wohneinheiten-Mix
- 1-Raum Wohneinheit (~26 m²)1
- 2-Raum Wohneinheiten (49–69 m²)10
- 3-Raum Wohneinheit im DG (~105 m²)1
- 4-Raum Wohneinheit im DG (~130 m²)1
Ausstattung
- Schreiner-Küche✓
- Modernes Bad inkl. Spiegel✓
- Beleuchtung innen / außen✓
- Terrasse oder Balkon (EG / 1. OG)✓
- Große Dachterrasse (DG)✓
Grundrisse & Pläne
Detaillierte Ansicht aller Geschosse und Planungsunterlagen.
Finanzierung & Cash Flow
Transparente Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung.
Baukosten-Aufstellung
Brutto- Baugenehmigung14.500 €
- Stromanschluss15.000 €
- Telekommunikationsanschluss1.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss10.000 €
- Baukosten GU (Wagner Möbel Manufaktur)2.290.880 €
- Terrassen, Attika, Absturzsicherung47.450 €
- Gesamt2.378.830 €
Baukosten pro m² inkl. USt: 2.853 € · inkl. Küche, Bad, Beleuchtung.
Finanzierungsstruktur
- Eigenmittel309.248 €13 %
- KfW-Darlehen 296 35/1/101.300.000 €55 %
- Bankdarlehen 35/1/10769.582 €32 %
Mieteinnahmen — Ertragsrechnung
820 m² Wohnfläche · 126.757 € Jahresmiete
| Geschoss | Einheit | Fläche | Stück | € / m² | Miete p.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| EG | Whg. 1 | 68,47 m² | 1 | 13,00 € | 10.681 € |
| EG | Whg. 2 | 62,55 m² | 1 | 13,00 € | 9.757 € |
| EG | Whg. 3 | 52,72 m² | 3 | 13,00 € | 24.673 € |
| 1. OG | Whg. 4 | 60,52 m² | 1 | 13,00 € | 9.441 € |
| 1. OG | Whg. 5 | 57,52 m² | 1 | 13,00 € | 8.973 € |
| 1. OG | Whg. 6 | 51,52 m² | 2 | 13,00 € | 16.074 € |
| 1. OG | Whg. 7 | 48,52 m² | 1 | 13,00 € | 7.569 € |
| 1. OG | Whg. 8 | 25,76 m² | 1 | 14,00 € | 4.328 € |
| 2. OG | Whg. 9 | 130,04 m² | 1 | 12,50 € | 19.506 € |
| 2. OG | Whg. 10 | 105,03 m² | 1 | 12,50 € | 15.755 € |
| Gesamt | 819,60 m² | 13 | 126.757 € | ||
Magdeburg-Ottersleben
Halberstädter Chaussee 2H · 39116 Magdeburg
Das Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Ottersleben – eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Buslinien 52 und 54 sowie Straßenbahnlinie 2 in die Magdeburger Innenstadt. Nahegelegene B71 und A14 für Pendler.
Naherholung
Grüne Naherholungsgebiete in der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Nahversorgung
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Projekt.
Esposito Heße GbR
Halberstädter Ch 2H
39116 Magdeburg-Ottersleben
WMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4–6
87719 Mindelheim
Saskia Marquardt
Konzeptbeschreibung vom 15.07.2026
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